未來的判斷和決策的過程。事實上，項目中主要的風險都是由于信息的不完全而做出決策帶來的。
(3 )主體的期望或利益也是項目風險的產(chǎn)生的一個重要原因，同一項目的不同主體對項目的期望或利益各不相同，這就會產(chǎn)生交流和溝通的風險，同時主體對于項目的期望或利益越高，項目實現(xiàn)目標的可能性就越小，項目成功的風險就越大。
所以項目風險的具體來源，可以從很多角度考慮，如從項目的客觀事件的變化考慮，項目風險的具體來源可以有政治風險、法律風險、經(jīng)濟風險、自然風險、社會風險等。
本論文主要從項目投資者的角度，從項目管理的過程來探討CBD寫字樓項目風險的來源，這里包含及其復雜的內(nèi)容，簡單的可以有如下一些:
(1)高層戰(zhàn)略風險，如指導方針、戰(zhàn)略思想可能有錯誤而造成項目目標設計錯誤。
(2)環(huán)境調(diào)查和預測的風險。如對寫字樓市場調(diào)查和預測，對寫字樓所在的CBD開發(fā)前景的預測等。
(3)決策風險。如錯誤的選擇、錯誤的招標決策等。
(4)項目策劃風險。如宣傳策劃選擇錯誤目標群等。
(5)技術(shù)設計風險。如建筑設計不能達到預期等。
(6)計劃風險。包括對目標理解錯誤、合同條款不準確、不嚴密、錯誤，過于苛刻的單方面條款，方案、預算錯誤，施工組織不當?shù)取?
(7)項目控制的風險。這里主要有合同風險，材料供應風險，新技術(shù)、新工藝、新功能風險，計劃變更風險、管理失誤等。
(8)運營風險。如銷售不暢或出租率較低等。
2.2.2CBD寫字樓項目風險的特點
項目的一次性使得項目中不確定性比其它的一些經(jīng)濟活動要大得多，項目的風險也有其自身的特點，現(xiàn)概括總結(jié)如下:(1 )風險的多樣性(2 )風險的持續(xù)性 (3 )風險影響的全面性(4) 風險的規(guī)律性。
CBD寫字樓項目風險不僅具有以上項目風險的共性，還具有其自身特點，概括如下：
（1）技術(shù)復雜程度高 CBD寫字樓一般是高層或超高層建筑。要求較高的創(chuàng)新性，特別是建筑外觀的獨特設計。
（2）資金需求大 CBD屬于商業(yè)集中地帶，這個區(qū)域代表了城市最高的地價通常是天價，如鄭東新區(qū)內(nèi)外環(huán)地價達到了200萬元/畝，而開發(fā)前只有70萬元/畝。建筑項目屬于高層或超高層，裝飾和裝修檔次很高，很部設施標準很高，這樣使項目本身開發(fā)資金需求量比一般項目大得多。
（3）受商業(yè)氛圍影響大 這和CBD的形成有很大關(guān)系，一個成熟的CBD可以保證寫字樓的出租率，項目能更快的回收資金。
3 CBD寫字樓項目的風險分析過程
項目的風險分析過程為：風險識別→風險估計→風險評價。
3.1風險識別的過程
項目風險識別過程活動的基本任務是將項目的不確定性轉(zhuǎn)變?yōu)榭衫斫獾娘L險描述。識別項目風險過程一般分為5步：
第一步，明確目標；第二步，明確最重要的參與者；第三步，搜集資料；第四步，估計項目風險形勢；第五步，根據(jù)直接和間接的癥狀將潛在的項目風險識別出來。其具體可歸納為下圖
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3.2風險估計過程
風險估計是在項目風險識別基礎上，運用定性和定量的分析方法估計項目中各風險發(fā)生的可能性和破壞程度的大小，并按潛在危險大小進行優(yōu)先排序的過程。風險估計過程可用下圖表示3.2
風險估計過程包括以下活動：
（1） 系統(tǒng)研究項目風險背景信息。
（2） 詳細研究已辨識項目中的關(guān)鍵風險。
（3） 使用風險估計分析方法和工具。
（4） 確定風險的發(fā)生概率及其后果。
（5） 做出主觀判斷
（6） 排列風險優(yōu)先順序
3.3風險評價過程
風險評價是在項目識別、估計的基礎上進一步對項目風險進行綜合分析，確定項目風險整體水平和風險等級。風險評價過
過程有三步：（1）確定風險評價基準（2）確定評價時項目風險水平（3）比較。
風險評