相同。
從項目管理的角度對風險的定義界定如下:
風險是主體在決策活動過程中，由于客觀事件的不確定性引起的，可被主體感知的與期望目標或利益的偏離。這種偏離有大小、程度以及正負之分，即風險的可能性、后果的嚴重程度和損失或收益。在項目管理中，風險的主體可指項目不同階段的各項目參與者、業(yè)主、承包商、設(shè)計單位、施工單位、材料供應(yīng)單位等;決策活動是指在項目進行過程中所采取的各種措施、方案及擬執(zhí)行的計劃等;客觀事件是指與社會、經(jīng)濟、自然等有關(guān)的政策、法規(guī)的制定，材料價格的變動，火災(zāi)、地震的發(fā)生等事件;感知是風險的非常重要的一個特點，正是由于風險可被感知，風險分析和管理才有可能:期望目標或利益是指項目完成時，項目參與者期望此項目達到的功能、帶來的收益、或?qū)ι鐣呢暙I等:偏離一般是指損失的發(fā)生，但有時也有收益的偏離，如項目完成并投入使用后，年利潤比預(yù)計的多的情況。
從CBD寫字樓投資企業(yè)風險分析角度定義為CBD寫字樓的風險是由于客觀事件的不確定性引起的，可被投資企業(yè)感知的與投資預(yù)期目標或投資收益發(fā)生的偏離。
2.1.2風險的度量
由項目管理中風險的定義可以看出，由于項目目標的多樣性，導(dǎo)致項目的偏離的多屬性，即這種偏離有大小、程度和正負之分，也就是說項目風險的表述要表達其可能性，后果的嚴重程度以及這種后果的主體反應(yīng)。為此，對項目風險的度量問題可以從以下幾個方面考慮:
(1)聯(lián)合風險的可能性和嚴重程度來測量
這種測量可以用風險量來表示，風險量R定義為R=（Pr,q），的式中Pf表示風險事件發(fā)生的概率，q為風險事件發(fā)生對項目造成的損失的大小。在項目風險因素的估計中常常用風險量來表示項目風險因素的影響程度的大小。
在對CBD寫字樓項目的風險分析中，對風險項目風險估計需要用到本目造成的損失的大小。在項目風險因素的估計中常常用風險量來表示項目風險因素的影響程度的大小。
在對CBD寫字樓項目的風險分析中，對風險項目風險估計需要用到本方面，主要通過對項目投資收益或進度用實際損失量或調(diào)查專家后計算的相對損失表示q。Pr的如何得到，下面說明風險估計方法時會詳細說明。
(2)從后果的嚴重程度及主體的反應(yīng)來測量
主體對風險的有沒有反應(yīng)在于其對項目的期望目標或利益，當后果的嚴重程度偏離主體的期望時，主體會感受到風險的存在。這種測量可以用風險率來表示，風險率用Pr表示，其定義為Pr=P(X (3)從風險事件的統(tǒng)計規(guī)律來測量
這一度量可以用風險度來表示，風險度的定義如下:
①當使用平均值作為某變量的估計值，風險度的定義為:FD=Dx½/Ex
②由于某種原因，并不采用平均值作為該變量的估計值時，設(shè)估計值為x。,則風險度的定義為:FD=[ð-(Ex- x。)]/Ex.式中Ex為均值，Dx為方差，ð為標準差。
風險度越大表示對將來越來沒把握，風險也越大。風險度對于某單一方案意義不大，它最好用于不同方案的比較，排出相對風險的大小，供決策者參考。
2.2.1CBD寫字樓項目風險的來源
由項目管理中風險的定義可以看出，項目的風險的產(chǎn)生是“由于客觀事件的不確定性引起的”，同時又是“可被投資企業(yè)感知的與投資預(yù)期目標或投資收益的偏離”?？梢钥闯鲰椖抗芾碇?，項目風險的來源主要有關(guān)于以下幾個要素，即“客觀事件的不確定性”、“ 投資企業(yè)的感知”、“ 投資企業(yè)的期望或利益”。
(1) 首先風險的產(chǎn)生緣于客觀事件的不確定性，比如自然災(zāi)害的發(fā)生、國家宏觀政策的改變、國家產(chǎn)業(yè)政策的變化、以及市場價格的波動等。
(2 )其次投資企業(yè)的感知也是風險產(chǎn)生的一個原因，投資企業(yè)的感知過程就是對項目的現(xiàn)狀和