相同。
從項(xiàng)目管理的角度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定義界定如下:
風(fēng)險(xiǎn)是主體在決策活動(dòng)過程中，由于客觀事件的不確定性引起的，可被主體感知的與期望目標(biāo)或利益的偏離。這種偏離有大小、程度以及正負(fù)之分，即風(fēng)險(xiǎn)的可能性、后果的嚴(yán)重程度和損失或收益。在項(xiàng)目管理中，風(fēng)險(xiǎn)的主體可指項(xiàng)目不同階段的各項(xiàng)目參與者、業(yè)主、承包商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、材料供應(yīng)單位等;決策活動(dòng)是指在項(xiàng)目進(jìn)行過程中所采取的各種措施、方案及擬執(zhí)行的計(jì)劃等;客觀事件是指與社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然等有關(guān)的政策、法規(guī)的制定，材料價(jià)格的變動(dòng)，火災(zāi)、地震的發(fā)生等事件;感知是風(fēng)險(xiǎn)的非常重要的一個(gè)特點(diǎn)，正是由于風(fēng)險(xiǎn)可被感知，風(fēng)險(xiǎn)分析和管理才有可能:期望目標(biāo)或利益是指項(xiàng)目完成時(shí)，項(xiàng)目參與者期望此項(xiàng)目達(dá)到的功能、帶來的收益、或?qū)ι鐣?huì)的貢獻(xiàn)等:偏離一般是指損失的發(fā)生，但有時(shí)也有收益的偏離，如項(xiàng)目完成并投入使用后，年利潤比預(yù)計(jì)的多的情況。
從CBD寫字樓投資企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析角度定義為CBD寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)是由于客觀事件的不確定性引起的，可被投資企業(yè)感知的與投資預(yù)期目標(biāo)或投資收益發(fā)生的偏離。
2.1.2風(fēng)險(xiǎn)的度量
由項(xiàng)目管理中風(fēng)險(xiǎn)的定義可以看出，由于項(xiàng)目目標(biāo)的多樣性，導(dǎo)致項(xiàng)目的偏離的多屬性，即這種偏離有大小、程度和正負(fù)之分，也就是說項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的表述要表達(dá)其可能性，后果的嚴(yán)重程度以及這種后果的主體反應(yīng)。為此，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的度量問題可以從以下幾個(gè)方面考慮:
(1)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)的可能性和嚴(yán)重程度來測量
這種測量可以用風(fēng)險(xiǎn)量來表示，風(fēng)險(xiǎn)量R定義為R=（Pr,q），的式中Pf表示風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生的概率，q為風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生對(duì)項(xiàng)目造成的損失的大小。在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的估計(jì)中常常用風(fēng)險(xiǎn)量來表示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的影響程度的大小。
在對(duì)CBD寫字樓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)需要用到本目造成的損失的大小。在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的估計(jì)中常常用風(fēng)險(xiǎn)量來表示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的影響程度的大小。
在對(duì)CBD寫字樓項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)需要用到本方面，主要通過對(duì)項(xiàng)目投資收益或進(jìn)度用實(shí)際損失量或調(diào)查專家后計(jì)算的相對(duì)損失表示q。Pr的如何得到，下面說明風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)方法時(shí)會(huì)詳細(xì)說明。
(2)從后果的嚴(yán)重程度及主體的反應(yīng)來測量
主體對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的有沒有反應(yīng)在于其對(duì)項(xiàng)目的期望目標(biāo)或利益，當(dāng)后果的嚴(yán)重程度偏離主體的期望時(shí)，主體會(huì)感受到風(fēng)險(xiǎn)的存在。這種測量可以用風(fēng)險(xiǎn)率來表示，風(fēng)險(xiǎn)率用Pr表示，其定義為Pr=P(X (3)從風(fēng)險(xiǎn)事件的統(tǒng)計(jì)規(guī)律來測量
這一度量可以用風(fēng)險(xiǎn)度來表示，風(fēng)險(xiǎn)度的定義如下:
①當(dāng)使用平均值作為某變量的估計(jì)值，風(fēng)險(xiǎn)度的定義為:FD=Dx½/Ex
②由于某種原因，并不采用平均值作為該變量的估計(jì)值時(shí)，設(shè)估計(jì)值為x。,則風(fēng)險(xiǎn)度的定義為:FD=[ð-(Ex- x。)]/Ex.式中Ex為均值，Dx為方差，ð為標(biāo)準(zhǔn)差。
風(fēng)險(xiǎn)度越大表示對(duì)將來越來沒把握，風(fēng)險(xiǎn)也越大。風(fēng)險(xiǎn)度對(duì)于某單一方案意義不大，它最好用于不同方案的比較，排出相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的大小，供決策者參考。
2.2.1CBD寫字樓項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的來源
由項(xiàng)目管理中風(fēng)險(xiǎn)的定義可以看出，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生是“由于客觀事件的不確定性引起的”，同時(shí)又是“可被投資企業(yè)感知的與投資預(yù)期目標(biāo)或投資收益的偏離”?？梢钥闯鲰?xiàng)目管理中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的來源主要有關(guān)于以下幾個(gè)要素，即“客觀事件的不確定性”、“ 投資企業(yè)的感知”、“ 投資企業(yè)的期望或利益”。
(1) 首先風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生緣于客觀事件的不確定性，比如自然災(zāi)害的發(fā)生、國家宏觀政策的改變、國家產(chǎn)業(yè)政策的變化、以及市場價(jià)格的波動(dòng)等。
(2 )其次投資企業(yè)的感知也是風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的一個(gè)原因，投資企業(yè)的感知過程就是對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)狀和