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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本的降低途徑

2006/8/28 14:49:02 |  5782次閱讀 |  來(lái)源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

制。現(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)隨時(shí)深入施工現(xiàn)場(chǎng),掌握簽證資料的真實(shí)性和必要性,對(duì)其中不實(shí)之處和不合理性加以嚴(yán)格審查。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證可能出現(xiàn)的失實(shí),簽證小組在審查過(guò)程中首先要鑒別簽證單的真?zhèn)?,再審查虛?shí),判定是否該給或該給多少工程量,根據(jù)定額、合同等文件來(lái)判定該簽證內(nèi)容是否允許調(diào)整。

  把好施工過(guò)程中部分專(zhuān)業(yè)工程及甲供材料設(shè)備的價(jià)格關(guān)。在本公司專(zhuān)門(mén)的采購(gòu)網(wǎng)站上登出招標(biāo)及采購(gòu)公告,每個(gè)公司都可以來(lái)參加投標(biāo)競(jìng)價(jià),再由評(píng)標(biāo)人員根據(jù)所報(bào)的價(jià)格及質(zhì)量選擇適合本樓盤(pán)定位的具有合適價(jià)格和質(zhì)量比值的產(chǎn)品。

  做好工程竣工結(jié)算的審查。工程竣工結(jié)算的審查首先是對(duì)施工單位所報(bào)結(jié)算資料的審查。施工單位報(bào)送圖紙、變更單、簽證單、結(jié)算書(shū)應(yīng)首先報(bào)給項(xiàng)目部,由項(xiàng)目部審查上述資料的真實(shí)性、完整性,對(duì)不符合實(shí)際的資料應(yīng)剔除,不完整的資料應(yīng)在移交給投控部之前補(bǔ)齊,同時(shí)應(yīng)由項(xiàng)目部出具一份移交給投控部的結(jié)算資料屬實(shí)的簽字證明,以示負(fù)責(zé)。另外就是對(duì)結(jié)算書(shū)的審核,由于公司項(xiàng)目較多,結(jié)算人員有限,為了保證結(jié)算的質(zhì)量和公正性,最好采用三級(jí)審查方式,即首先由造價(jià)咨詢公司(或監(jiān)理公司)初審,剔除結(jié)算書(shū)中不合理之處,再由開(kāi)發(fā)公司投控部作好復(fù)審工作,最后送到集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)部終審。這樣即可以互相監(jiān)督,也可以保證結(jié)算的準(zhǔn)確性。

  三、合理使用銷(xiāo)售推廣費(fèi)用

  銷(xiāo)售推廣費(fèi)用指用于和銷(xiāo)售推廣有關(guān)的銷(xiāo)售中心、樣板房、現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告宣傳、銷(xiāo)售資料、推廣活動(dòng)等的所有費(fèi)用(未含銷(xiāo)售酬金)。使用好銷(xiāo)售推廣費(fèi)用非常重要,因?yàn)檫@不但關(guān)系到花錢(qián)的多少,項(xiàng)目成本的高低,還影響樓盤(pán)的銷(xiāo)售。弄得不好,錢(qián)花了,預(yù)期效果沒(méi)達(dá)到,還得花錢(qián)做廣告,使成本上升,資金回籠又不理想,形成惡性循環(huán);而銷(xiāo)售推廣費(fèi)用使用得好時(shí),則會(huì)起到一兩撥千斤的作用。所以要充分研究市場(chǎng),講究銷(xiāo)售推廣策略,讓所花的推廣費(fèi)用產(chǎn)生最佳效果。

  控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資成本是從項(xiàng)目的策劃開(kāi)始,直至項(xiàng)目投付使用、銷(xiāo)售完成的全過(guò)程的控制,是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作,需要公司各個(gè)部門(mén)參與,并相互配合。要求開(kāi)發(fā)公司努力提高房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)水平,進(jìn)一步規(guī)范內(nèi)部管理,做到規(guī)范化、程序化、制度化。

  四、作好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢的后評(píng)價(jià)工作

  一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢后,應(yīng)作好項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作,主要包括項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)成本分析,收益分析,建安成本分析,前期費(fèi)用成本分析,策劃銷(xiāo)售成本分析等。這樣一方面可以總結(jié)項(xiàng)目的成敗得失,吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn);一方面可以得到一些經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),為今后其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期成本預(yù)測(cè)和成本控制提供參考依據(jù)。

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