分?jǐn)偟馁M(fèi)用性成本”。
2002年浦東金橋的審計(jì)師是上海立信長(zhǎng)江會(huì)計(jì)師事務(wù)所，2003年公司改聘上海眾華滬銀會(huì)計(jì)師事務(wù)所，會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)師一起變動(dòng)，這背后的故事不是很明白嗎？
會(huì)計(jì)估計(jì)變更增加成本 2003年浦東金橋還做了會(huì)計(jì)估計(jì)變更，公司原出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品規(guī)定的房屋攤銷(xiāo)年限為10-20年，“現(xiàn)為更合理體現(xiàn)收入與成本配比原則及謹(jǐn)慎性原則，在原規(guī)定的年限內(nèi)縮短了個(gè)別類(lèi)別房屋的攤銷(xiāo)年限。”
浦東金橋作此變更的理由是很牽強(qiáng)的，由于沒(méi)有任何證據(jù)表明出租房屋的壽命比原來(lái)預(yù)計(jì)的要短，公司這樣做只能認(rèn)為是在刻意做低利潤(rùn)（見(jiàn)表2）。還有一種可能是，以前的攤銷(xiāo)年限制定不合理，而公司不愿意承認(rèn)，然而這種可能性應(yīng)該不大。房地產(chǎn)類(lèi)上市公司中，陸家嘴的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中房屋按30年攤銷(xiāo)，金融街出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的攤銷(xiāo)年限更是高達(dá)45年，萬(wàn)科的攤銷(xiāo)年限最短，為12.5年至25年，然而萬(wàn)科的出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是“意圖出售而按暫以經(jīng)營(yíng)方式出租的物業(yè)”，情況有所不同。與同業(yè)相比，浦東金橋變更前的攤銷(xiāo)年限已經(jīng)不算長(zhǎng)。
上述會(huì)計(jì)估計(jì)變更對(duì)浦東金橋2003年利潤(rùn)的影響是1084萬(wàn)元。即使是在這樣的會(huì)計(jì)估計(jì)下核算，公司2005年上半年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的毛利率仍然達(dá)到了41.22%，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在是令人慨嘆！
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