aintenance Contract),固定價格或固定收費;還可以選擇設置資產(chǎn)保險來轉移風險。
3.項目環(huán)境風險的種類與防范措施
項目的環(huán)境風險指受到經(jīng)濟環(huán)境變化的影響而遭受損失的風險。這類風險企業(yè)無法控制,并在很大程度上也無法預測,因而項目的環(huán)境風險也被稱為不可控制風險。如:金融風險、市場風險、政治風險和不可抗力風險等。
與買方簽訂定期定量付款合同或購銷合同是降低風險的有效措施,合同的買方可以是政府,也可以是對項目產(chǎn)品有興趣的具有一定資信的任何第三方。合同的期限和項目的特許權協(xié)議的期限相同。大多采用固定定價方式,即在談判時確定一個固定價格,并在整個協(xié)議期間按照某一預先規(guī)定的價格指數(shù)(或幾個價格指數(shù))加以調整。
政府提供BOT項目附近設施、土地的開發(fā)權也是減輕項目市場風險的一種較有效的措施。通常的做法是劃出一塊地區(qū)交由項目公司開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)、商業(yè)、娛樂業(yè)等其他項目。例如:香港與九龍的海底隧道項目,政府授予項目公司附近8個公寓小區(qū)的多座33層公寓的開發(fā)權。
此外還可以通過談判明確投資回報率或由政府提供產(chǎn)品購置擔保來由政府分擔市場風險。如在悉尼港海底隧道項目中,政府承擔了項目實際收入與設計方案收入的差額這一風險。
BOT項目產(chǎn)品價格和市場銷售量的變化都可能影響到項目的贏利水平。因此,降低項目市場風險需要從這兩方面入手,項目投資者必須首先對市場的結構和運作方式有一個清楚的認識,并建立一個合理的價格體系。