高層住宅項目施工效率分析
隨著城市建設(shè)用地逐漸減少，在城市核心區(qū)域建造超高層住宅或綜合體項目，已成為一個必然。由于超高層住宅項目結(jié)構(gòu)體系復(fù)雜，建造周期長，建安費用高，其建造效率將對項目經(jīng)營效益將產(chǎn)生直接的影響。對超高層住宅項目的建造特點、工藝工法、建造工序進行探討，嘗試摸索一些能夠有效提升建造效率的方法，是項目管理面臨的新挑戰(zhàn)。
表一是部分香港、日本、國內(nèi)有代表性的超高層住宅項目基本信息。施工周期在28~36個月之間，擎天半島和TOKYO TOWERS工期控制的相對理想。
表一、超高層住宅項目基本信息表
|
項目名稱 |
交付
標準 |
結(jié)構(gòu)形式 |
高度
（米） |
地下室層數(shù) |
裙樓層數(shù)
（含架空層） |
層數(shù) |
施工工期（月） |
|
天津和黃地鐵廣場 |
毛坯房 |
框支剪力墻 |
190 |
4 |
6 |
57 |
31.5 |
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上海世茂濱江 |
裝修房 |
剪力墻 |
150 |
2 |
2 |
49 |
28 |
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擎天半島－塔1（香港） |
裝修房 |
剪力墻 |
256 |
地鐵一體 |
7 |
74 |
36 |
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TOKYO TOWERS（日本） |
裝修房 |
制震＋RC預(yù)制 |
192 |
2 |
7 |
59 |
36 |
進一步對比分析關(guān)鍵路徑（網(wǎng)絡(luò)圖略）上的主要工法（見表二），嘗試找到其中可以縮短或者優(yōu)化的環(huán)節(jié)，但前提是不因為縮短工期而犧牲質(zhì)量，所以制定兩個原則：
1) 受建筑工程施工科學(xué)規(guī)律限制的工序，必須保證合理的時間，不能簡單搶工，進而犧牲質(zhì)量；
2) 在工序穿插、建筑結(jié)構(gòu)類型等涉及管理的一些內(nèi)容，盡可能使各關(guān)鍵工序銜接緊湊。
總體來說，就是通過精細化項目管理和技術(shù)手段，優(yōu)化項目總工期。