內(nèi)容提示：本文針對目前建設(shè)工程投資控制與管理的現(xiàn)狀,通過對工程實例投資控制與管理的分析,建立了設(shè)計階段的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型和指標(biāo)體系,并進行分析,提出優(yōu)化設(shè)計方案、價值工程、限額設(shè)計、材料設(shè)備優(yōu)化等方面的投資控制與管理方法措施。
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1 引言
建筑工程投資控制與管理應(yīng)貫穿于項目建設(shè)的全過程，如果把整個工程項目過程分為投資決策、設(shè)計、施工（包括招投標(biāo)）、竣工決算等幾個階段，則各個階段的工作對整個項目造價的影響分別為投資決策階段占 75~95%；設(shè)計階段占35~75%；施工階段占 5~35%；竣工決算階段占0~5%。由此可見，工程投資造價管理的重點應(yīng)放在對造價影響最大的前期投資決策和設(shè)計階段，在項目做出投資決策后，控制投資的關(guān)鍵在于設(shè)計，抓好設(shè)計階段的投資控制，就抓住了工程造價的關(guān)鍵。本文試圖通過對工程項目投資管理的分析，建立設(shè)計階段的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)模型和指標(biāo)體系，并提出優(yōu)化投資控制與管理方法措施。
2 建筑工程投資與造價控制管理的現(xiàn)狀分析
建筑工程投資造價控制與管理就是為了實現(xiàn)預(yù)期的投資目標(biāo)而進行的計劃、預(yù)測、組織、指揮、監(jiān)控等系統(tǒng)活動。隨著建筑科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展以及建設(shè)規(guī)模的不斷擴大，對建筑工程項目管理的要求也隨之提高。近年來，國外許多工業(yè)發(fā)達國家的工程項目管理，無論在水平、范圍、方法、內(nèi)容諸方面都發(fā)生了很大的變化。最典型的有三大模式，分別是：美國工程造價管理體系、英國工程造價管理體系和日本工程造價管理體系。這三大流派中，既有相同的地方，又各自有自己的特點。
改革開放以來，我國的工程造價工作取得了較大的進步。造價管理已從過去計劃經(jīng)濟體制下的被動管理，單純編制定額發(fā)展到按市場經(jīng)濟變化，實行量價分離，并定期公布各種工程要素的調(diào)整系數(shù)，以及進行合同管理等。可以說，工程造價管理取得很大的進步，但是目前許多工程仍出現(xiàn)投資失控，概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算的三超現(xiàn)象。對建設(shè)工程項目的造價進行控制，最有效的方式就是進行全過程控制與管理，但現(xiàn)在我國的工程項目很少能夠做到從設(shè)計階段就進行全過程控制。而且，我國目前在設(shè)計階段的投資管理還處于理論研究階段。雖然有些方法正在實際工程中應(yīng)用，但通用性和實操性方面還滿足不了工程項目建設(shè)的要求。由于設(shè)計單位的設(shè)計人員在設(shè)計中一般都比較注重設(shè)計產(chǎn)品安全實用、技術(shù)先進，強調(diào)設(shè)計的產(chǎn)值，而對設(shè)計產(chǎn)品的經(jīng)濟性不夠重視，又沒有有效的投資管理方法，所以很難控制好設(shè)計階段的造價投資。
3 工程實例
房地產(chǎn)建設(shè)項目對設(shè)計的工程建設(shè)控制十分重視，房地產(chǎn)開發(fā)商都希望在滿足使用功能的基礎(chǔ)上節(jié)約工程投資，以追求利潤最大化。案例工程是本市的一個大型住宅小區(qū)，擬建 16 幢住宅建筑，建筑面積達 18 萬多平方米。
4 建筑工程設(shè)計階段投資控制與管理措施
在案例工程項目中，我們從設(shè)計方案比選、限額分解、模擬清單、材料選型等方面開展工作并進行分析。
4.1 設(shè)計方案比選
本住宅項目在規(guī)劃局批準容積率的范圍內(nèi)進行方案設(shè)計。由于容積率不能突破，所以建筑物的建筑面積也就限制在一定范圍內(nèi)。根據(jù)房地產(chǎn)市場預(yù)測策劃，該小區(qū)戶型應(yīng)以中、小單元為主，這樣有利于市場銷售。基于項目的要求，設(shè)計單位對本住宅小區(qū)進行設(shè)計。
4.1.1 方案研究
設(shè)計單位根據(jù)地形、環(huán)境的情況設(shè)計了幾個建筑物形狀和平面方案，依據(jù)價值工程原理，分析研究不同設(shè)計方案的成本高低。第一方案以小戶型為主，采用多單元拼接方式，結(jié)構(gòu)比較緊湊，建筑物的單方造價較低，但室外園建綠化造價較高；第二方案以中戶型為主，采光通風(fēng)性較好，雖然單方造價