摘 要：每個(gè)建筑產(chǎn)品的完成一般都要經(jīng)歷立項(xiàng)、確定方案、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)確定施工隊(duì)伍、施工階段和竣工結(jié)算幾個(gè)過程，每個(gè)階段都和工程造價(jià)有著密切的關(guān)系。工程前期的跑手續(xù)、立項(xiàng)、圈地固然重要，但對(duì)建安工程造價(jià)影響最大的仍是設(shè)計(jì)、招標(biāo)及結(jié)算三個(gè)階段。

　　關(guān)鍵詞：開發(fā)商；工程造價(jià)；設(shè)計(jì)階段；招標(biāo)階段；結(jié)算階段
　　
　　近年來各地房產(chǎn)價(jià)格一路飄紅，巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益促使房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各種規(guī)格的樓盤如雨后春筍般拔地而起，樓市呈現(xiàn)一派繁榮景象，所以說在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的行業(yè)中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)占有很大的份額，作為地產(chǎn)業(yè)的具體實(shí)施者，開發(fā)商自然功不可沒。他們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，一方面為造福社會(huì)做出貢獻(xiàn)，同時(shí)也為本企業(yè)爭(zhēng)取更大的經(jīng)濟(jì)效益，在這里我們和開發(fā)商共同探討關(guān)于如何控制建安工程造價(jià)，降低工程成本，實(shí)現(xiàn)資本收益最大化的問題。我們知道每個(gè)建筑產(chǎn)品的完成一般都要經(jīng)歷立項(xiàng)、確定方案、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)確定施工隊(duì)伍、施工階段和竣工結(jié)算幾個(gè)過程，實(shí)際上每個(gè)階段都和工程造價(jià)有著密切的關(guān)系，工程前期的跑手續(xù)、立項(xiàng)、圈地固然重要，但直接影響建安工程造價(jià)的因素莫過于如下幾點(diǎn)。
　　
　　1 設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響
　　
　　當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行到設(shè)計(jì)方案的評(píng)審時(shí)，意味著該項(xiàng)目即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段，行政審批部門和投資人將對(duì)該方案的外部立面造型和內(nèi)部使用功能以及它的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行評(píng)審，一旦設(shè)計(jì)方案評(píng)審?fù)ㄟ^，緊接著要進(jìn)行的施工圖設(shè)計(jì)階段，它是對(duì)方案設(shè)計(jì)的一切要素的具體體現(xiàn)，這個(gè)階段對(duì)控制工程造價(jià)十分重要，建設(shè)期全過程的造價(jià)控制將從這里開始，而這個(gè)階段恰恰是開發(fā)商最容易忽視的環(huán)節(jié)。
 
　　優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案，是工程設(shè)計(jì)人員創(chuàng)造性勞動(dòng)的結(jié)晶，它是建筑產(chǎn)品藝術(shù)性和實(shí)用性的完美體現(xiàn)。一般開發(fā)商只要方案通過了，為了趕進(jìn)度早見效益，一味催促設(shè)計(jì)單位盡快進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，而且為了經(jīng)濟(jì)利益往往又在設(shè)計(jì)費(fèi)用上盡量壓價(jià)，甚至把設(shè)計(jì)費(fèi)用的報(bào)價(jià)高低作為中標(biāo)的條件，這樣往往事與愿違，起碼說明開發(fā)商對(duì)施工圖設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要性認(rèn)識(shí)不夠，對(duì)工程設(shè)計(jì)行業(yè)現(xiàn)狀還不太了解。由于我國(guó)長(zhǎng)期的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，使得很多工程設(shè)計(jì)人員缺乏市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的意識(shí)，思想比較保守，創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)，再有，由于種種原因，目前建筑市場(chǎng)上只注重方案招投標(biāo)，忽視施工圖階段的招投標(biāo)，這樣就導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位一旦設(shè)計(jì)方案中標(biāo)，就可以順理成章的進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，這樣將導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員缺乏競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，工作沒有壓力，認(rèn)為只要按設(shè)計(jì)任務(wù)書的有關(guān)要求進(jìn)行做圖，不違返設(shè)計(jì)規(guī)范就行，至于設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)與合理性考慮的不多，再加上開發(fā)商壓低設(shè)計(jì)費(fèi)用縮短設(shè)計(jì)周期，使得設(shè)計(jì)人員覺得沒有體現(xiàn)自身的價(jià)值，挫傷了設(shè)計(jì)人員的積極性，為趕時(shí)間出圖，使得設(shè)計(jì)人員疲于奔命無暇顧及設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性。這樣難免出現(xiàn)肥梁、胖柱、深基礎(chǔ)、高標(biāo)號(hào)、多配筋的浪費(fèi)現(xiàn)象。要知道設(shè)計(jì)費(fèi)用僅占建安成本的百分之一或二，而先進(jìn)的設(shè)計(jì)和保守的設(shè)計(jì)將影響建安費(fèi)用的10%-20%。
 
　　隨著全球一體化和我國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)，國(guó)家對(duì)工業(yè)與民用建筑提出了更高的要求，大量環(huán)保節(jié)能的新型材料應(yīng)用于建筑工程，給設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中提供了更多的選材機(jī)會(huì)，同時(shí)也給設(shè)計(jì)人員提出了新的課題，設(shè)計(jì)人員要做到精心設(shè)計(jì)，不但要了解各種材料的性能，還要了解建材的大致價(jià)格，多進(jìn)行方案比較、造價(jià)分析、才能設(shè)計(jì)出技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的工程，否則，勢(shì)必加大建筑產(chǎn)品的成本，這更顯現(xiàn)出在施工圖設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要性和必要性。所以開發(fā)商應(yīng)該象重視方案設(shè)計(jì)一樣來重視施工圖階段的設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制選擇優(yōu)秀的施工圖設(shè)計(jì)隊(duì)伍。鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員放開手

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