【摘 要】在承接各類工程項(xiàng)目任務(wù)中,如何能最大限度的滿足投資者的需要,在限額設(shè)計(jì)的前提下,發(fā)揮使用功能,保證設(shè)計(jì)概算不超過投資估算,是造價(jià)師深入研究的課題,本文就此問題進(jìn)行探討。
【關(guān)鍵詞】設(shè)計(jì)概算 工程造價(jià)
一、影響設(shè)計(jì)概算的因素分析
設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段,由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求,概略地計(jì)算擬建項(xiàng)目,從立項(xiàng)開始到交付使用所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件。目前編制設(shè)計(jì)概算的通常做法是:根據(jù)設(shè)計(jì)工作的進(jìn)行深度,通過對(duì)有關(guān)設(shè)備、材料的價(jià)格咨詢,結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),實(shí)踐證明,在編制概算過程中,有很多不確定因素,影響到設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性,主要有以下幾個(gè)方面。
1.設(shè)計(jì)概算指標(biāo)及工程造價(jià)資料方面
設(shè)計(jì)概算通常采用擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法、預(yù)算單價(jià)法幾種形式。在編制概算過程中,經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員工作中所做的資料積累,編制的一些常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),由于受工作范圍所限,積累的資料涵蓋面小,起的作用有限。設(shè)計(jì)階段的概預(yù)算與施工階段的承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算資料不相連續(xù),各自獨(dú)立,造成工程造價(jià)資料缺乏系統(tǒng)、可靠性,都會(huì)影響到設(shè)計(jì)概算。
2.設(shè)計(jì)文件的深度方面
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,市場(chǎng)竟?fàn)幦找婕ち?普遍存在設(shè)計(jì)周期縮短的現(xiàn)象。由于設(shè)計(jì)周期縮短,條件要求比較苛刻,可行性研究和初步設(shè)計(jì)往往達(dá)不到規(guī)范要求的深度,設(shè)計(jì)文件中構(gòu)件的工程量可確定性比較差,確定設(shè)計(jì)概算增加了難度。一些模糊性,隨機(jī)的不確定性因素要靠經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員的判斷能力和經(jīng)驗(yàn)來估計(jì)確定,這樣勢(shì)必影響概算的準(zhǔn)確性。
3.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、材料費(fèi)方面
建設(shè)工程造價(jià)由建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi),以及工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,而設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及材料費(fèi),在建安工程造價(jià)中占有很大比重,在一些大中型工程項(xiàng)目中,僅設(shè)備費(fèi)有時(shí)占全部投資的40%-50%,而材料費(fèi)占建安工程造價(jià)的50%-70%,實(shí)際工作中,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及材料價(jià)格的確定往往是概算人員深感棘手的事情。有些廠家的報(bào)價(jià)與實(shí)際設(shè)備采購(gòu)價(jià)格出入較大。而有些設(shè)備材料由于信息渠道不靈通,無(wú)法了解到確切的生產(chǎn)廠家及準(zhǔn)確的價(jià)格信息,勢(shì)必造成設(shè)備價(jià)格水平的失真。另外,對(duì)于建安工程材料,特別是裝飾材料,由于質(zhì)地、產(chǎn)地的不同,價(jià)格也是千差萬(wàn)別,盡管各地造價(jià)管理部門,在價(jià)格的采信方面做了大量的工作,定期發(fā)布材料信息,但覆蓋面還是有限。因此,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、材料費(fèi)的合理控制仍然存在一定的問題。
4.設(shè)計(jì)資料方面
個(gè)別設(shè)計(jì)專業(yè)資料提供不全面、不準(zhǔn)確,缺少部分配套設(shè)施等,而經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員又不了解工藝流程,造成概算缺項(xiàng)漏項(xiàng),影響其準(zhǔn)確性。
5.措施費(fèi)方面
所謂措施費(fèi),是指在自然條件惡劣或無(wú)施工條件的情況下,為保證施工正常進(jìn)行需要采用有效措施,來建設(shè)和完善施工條件,人們把這部分費(fèi)用稱為措施費(fèi)。在實(shí)際工作中經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員和設(shè)計(jì)人員溝通少,造成現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況不對(duì)稱,反饋不及時(shí),就會(huì)漏算和少算,造成措施費(fèi)不準(zhǔn)確。
二、做好設(shè)計(jì)概算的幾點(diǎn)建議
為了準(zhǔn)確、快速地編制設(shè)計(jì)概算,針對(duì)影響概算的因素,建議做好以下幾個(gè)方面的工作。
1.設(shè)計(jì)人員應(yīng)強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)意識(shí),加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合,使他們認(rèn)識(shí)到,造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程,不能你做你的設(shè)計(jì),我做我的概算,控制工程造價(jià)防止“三超”現(xiàn)象,不僅是技術(shù)經(jīng)濟(jì)專業(yè)的事情,設(shè)計(jì)人員也有義不容辭的責(zé)任,把技術(shù)和設(shè)計(jì)有機(jī)的結(jié)合起來。
2.設(shè)計(jì)資料的提供應(yīng)準(zhǔn)確齊全,設(shè)計(jì)文件不僅要求技術(shù)上可行,設(shè)計(jì)深度上必須達(dá)到國(guó)家規(guī)范及質(zhì)量管理體系的要求,嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。