開發(fā)部門工作的具體內(nèi)容是報(bào)批手續(xù)、聯(lián)絡(luò)各方、管理項(xiàng)目，它是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的一項(xiàng)重要工作，是房地產(chǎn)開發(fā)公司不可缺少的重要組成部分。
隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)公司的驟增，各種社會關(guān)系的多樣化、復(fù)雜化促使開發(fā)工作也越來越新穎化和高深化，并從能力階段上升到了技巧和藝術(shù)階段?，F(xiàn)在的開發(fā)工作，對從事開發(fā)工作人員的文化素養(yǎng)、社會交際、智謀、口才、寫作水平等多方面的綜合素質(zhì)要求也愈來愈高。所以，開發(fā)工作人員必須不斷學(xué)習(xí)，增加專業(yè)知識，提高綜合素質(zhì)，以適應(yīng)開發(fā)工作日益發(fā)展的要求和需要。
那么，如何做一個(gè)合格的開發(fā)工作人員呢？
一、計(jì)劃在先，抓住重點(diǎn)
一個(gè)開發(fā)工作人員的工作效率高不高，事先有沒有計(jì)劃十分重要。所謂計(jì)劃，就是什么時(shí)間干什么，怎么干，達(dá)到什么結(jié)果。計(jì)劃，有心里想的，有見諸于文字的，在執(zhí)行過程中可能會有變化，但事先計(jì)劃與不計(jì)劃，效果是不一樣的。
工作中往往臨時(shí)性、被動性的工作很多，要列出詳細(xì)的計(jì)劃很難做到，但大體上有個(gè)安排是可以辦到的。近年來，頗為流行的目標(biāo)管理，實(shí)際上就是一種計(jì)劃管理。就是列出每年、每季、每月、每周的工作程序表，什么時(shí)候干什么，一目了然。一般來說，以天為單位進(jìn)行計(jì)劃比較適合開發(fā)工作。有個(gè)“五項(xiàng)任務(wù)編號工作法”可供借鑒。這個(gè)方法是：把一天做的最重要的五項(xiàng)任務(wù)按其重要性、大小編號，做事按編號順序，直至完畢。如果該任務(wù)沒有完成，不要于心不安，因?yàn)檫@個(gè)辦法完成不了，用其他辦法也做不完。“五項(xiàng)任務(wù)編號工作法”的最大特點(diǎn)就是按事情的重要程度來編號，這就告訴我們，做計(jì)劃一定不要忘記把最重要的事放在重要位置，從時(shí)間、人力、物力、財(cái)力上給予保證，集中精力辦好。把西瓜抓住了，即使丟幾粒芝麻，也無礙大局。
二、多想方案，多做準(zhǔn)備
開發(fā)人員應(yīng)該把“寧可用不上，也不能無準(zhǔn)備”作為座右銘。的確，開發(fā)工作繁雜瑣碎，要想不出大錯(cuò)，提高效率，事先一定要多做些準(zhǔn)備，統(tǒng)籌在前，辦事才能從容。
開發(fā)人員要經(jīng)?？紤]到不可預(yù)知因素，辦事應(yīng)計(jì)劃多種方案，以應(yīng)付意想不到的情況，要學(xué)會“臨陣磨槍”的準(zhǔn)備方法。“臨陣磨槍”準(zhǔn)備法就是集求精、挖潛、競賽于一體，求精就是精益求精，有些事情已經(jīng)有所準(zhǔn)備，但到了關(guān)鍵時(shí)刻，仍需要自己的努力，以便精益求精。挖潛，就是挖掘潛力，當(dāng)遇到突如其來的事情時(shí)，抓緊點(diǎn)滴時(shí)間進(jìn)行準(zhǔn)備，從時(shí)間上挖潛，更重要的是要充分相信自己的潛力，像運(yùn)動員一樣，發(fā)揮自己身體的每一個(gè)機(jī)能，找到解決問題的方法。切記，不要妄自菲薄，認(rèn)為自己不行，錯(cuò)過機(jī)會。競賽，就是拼搏奮斗，有的事情盡管事先已經(jīng)準(zhǔn)備好了，但事到臨頭，又有一些變化，此時(shí)千萬不要?dú)怵H、煩躁、聽之任之，反而應(yīng)想到自己以前做過的同類事情，拼搏奮斗，力爭做到更好，學(xué)會同自己比，做一事，進(jìn)一事。
三、勤于思考，變向思維
開發(fā)人員無論辦什么事都要從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是，作為開發(fā)人員，一定要勤于思考、善于思考，找到解決問題的最佳方法，使自己逐漸成為一個(gè)聰明人。
有幾個(gè)聰明人的故事，大家不妨借鑒。
皮球掉進(jìn)小洞，按常規(guī)用手掏，掏不出來，聰明的人用水灌，皮球自己浮上來。
雞蛋怎么在桌子上立起來，正常豎怎么都不行，聰明的人把雞蛋往桌子上磕一下，雞蛋就豎起來了。
這些人之所以被稱為聰明人，是因?yàn)檫@些人遇到難事、急事時(shí)，不是按常規(guī)的思維方式考慮問題，而是變換方向，勤于思考，結(jié)果高人一籌。
一般情況下，人們往往習(xí)慣于順向思維或叫定向思維，這在正常情況下是可行的，但遇事能從多角度、多方面想一想，那么工