摘 要:住宅工程質量,不僅關系到國家社會經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展,而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此,加強住宅工程質量控制,有效克服住宅質量通病,開展創(chuàng)建優(yōu)質精品住宅工程,顯得尤為重要。關鍵詞:住宅工程;質量控制;措施
住宅工程質量,不僅關系到國家社會經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展,而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩(wěn)定。為此,加強住宅工程質量控制,有效克服住宅質量通病,開展創(chuàng)建優(yōu)質精品住宅工程,顯得尤為重要。以往提到“住宅工程質量”,一般是指符合規(guī)范性要求,主要是基于施工質量和材料質量?,F(xiàn)在,首先是要保證工程的結構安全和使用功能,同時對住宅的性能和室內環(huán)境質量也提出了更高的要求。因此,“住宅工程質量”也隨之發(fā)展成為一個綜合性、廣泛性的概念,既包括施工質量、材料質量,也包括設計質量、環(huán)境質量。隨著住房從滿足生存需要,實現(xiàn)向舒適型的轉變,住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質量的重要指標。
1 住宅工程現(xiàn)狀質量存在的主要問題
住宅工程質量標準的構成或評價包括三個方面:住宅工程的結構、外觀裝飾質量;住宅的使用功能質量;成片小區(qū)建設中水、電、煤、衛(wèi)、電話及綠化等公共配套設施的功能質量。當前住宅工程的質量在以下幾個方面存在著較為突出的問題,具體表現(xiàn)為:
1.1 有的房屋沉降量過大,沉降不均勻
主要表現(xiàn)形式為:
(1)最終沉降量超過地方標準和設計允許沉降值。由于基礎下沉過大,造成下水道阻塞不通,甚至毀壞。
(2)縱向沉降量嚴重不均勻。單棟住宅兩端沉降明顯差異,偏差值超過規(guī)定。造成出現(xiàn)大小不一等不規(guī)則裂縫。
(3)沉降長期不穩(wěn)定。工程竣工已5年,仍然存在沉降值過大及不均勻現(xiàn)象。
1.2 有的住宅交付使用后產(chǎn)生較多的結構和外觀裂縫現(xiàn)象
表現(xiàn)形式有沉降裂縫、結構裂縫、斜裂縫、預制板裂縫、現(xiàn)澆板裂縫,使二次裝修無法施工,居民反映“出了舊房,進了危房”。
1.3 有的住宅在使用過程中存在各種滲漏現(xiàn)象
表現(xiàn)形式有:屋面滲漏、外墻滲漏、地下室滲漏、樓面滲漏、管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏、煤氣管道滲漏等等,由于滲漏造成室內電氣短路,使住戶的家具發(fā)霉,給住戶的生活帶來諸多不便,甚至隱含著不安全因素。
1.4 有的住宅使用的原材料質量低劣,給住宅結構帶來隱患
如冷鍍鋅管用作給水管,由于管材內壁薄厚不均勻,涂鋅穩(wěn)定性差,造成水資源被污染。水中雜物使水質變味?;炷凉橇虾杏坞xMgO、CaO,時間一長,會爆裂,成為破壞結構隱患點等等。
上述住宅工程質量通病,給居民帶來了困擾,影響了住宅工程質量水平的提高,并產(chǎn)生了一定的社會后果。
2 住宅工程質量問題的原因分析
住宅工程是一個系統(tǒng)工程,形成住宅工程質量問題的原因也是由系統(tǒng)工程中各環(huán)節(jié)的因素綜合構成的,如住宅建設參與各方的行為都會影響住宅工程質量。
2.1 質量問題的直接原因
?。?)規(guī)劃不能反映社會發(fā)展水平。規(guī)劃缺乏先導性,住宅建設選址不當。公建配置指標偏小,盲目地追求住宅的高寬度,綠地指標過低。有的住宅區(qū)選址過于遠離市區(qū),由于開發(fā)商的短期行為,開發(fā)規(guī)模小,造成小區(qū)的交通與市政配套設施的困難,給居民的生活帶來不便。
(2)勘察設計追求與住宅工程質量控制脫鉤。設計未能按工程地基特點進行設計運算,控制沉降系數(shù),使住宅沉降得不到有效的控制;對沉降、溫差等原因造成的裂縫,也沒有從設計上來考慮相應的措施等。
?。?)承建住宅的施工單位素質偏低。住宅工程大部分由資質較低的企業(yè)承擔,這些企業(yè)技術素質低,管理水平差,無能力確
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