項(xiàng)目基本情況：該小區(qū)住宅樓36棟，其中多層帶裙樓15棟，多層16棟，小高層5棟。多層及多層帶裙樓均為六層坡屋面，靜壓樁承臺(tái)基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，小高層為十一層平屋面靜壓樁承基礎(chǔ)。共計(jì)建筑面積152000平方米。該小區(qū)于2004年下半年實(shí)施，工程攔標(biāo)價(jià)根據(jù)湖北省現(xiàn)行消耗量定額及當(dāng)時(shí)的材料信息價(jià)編制。
一、該小區(qū)單體施工圖設(shè)計(jì)由甲、乙、丙三個(gè)設(shè)計(jì)單位完成。甲設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)B區(qū)1-12號(hào)樓其中多層帶裙樓和多層各6棟，建筑面積33925㎡.乙設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)A區(qū)7、8、11、18-24號(hào)樓多層帶裙樓3棟，多層5棟，小高層2棟，建筑面積55028㎡.丙設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)A區(qū)1-6、9、10、12-17號(hào)樓，其中多層帶裙樓6棟，多層5棟，小高層3棟，建筑面積63366㎡.根據(jù)預(yù)算部門施工圖工程造價(jià)計(jì)算結(jié)果總體看來各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較合理，多層571.96元/㎡，多層帶裙樓588.51元/㎡，小高層607.20元/㎡.單方鋼筋用量：多層42.07kg/㎡，多層帶裙樓42.43kg/㎡，小高層46.69kg/㎡.砼單方用量：多層0.324m3/㎡，多層帶裙樓0.329m3/㎡，小高層0.32m3/㎡.砌體單方用量，多層0.204m3/㎡，多層帶裙樓0.193m3/㎡，小高層0.168m3/㎡.大部分指標(biāo)低于目前市造價(jià)站頒布的指數(shù)，但鋼材指標(biāo)多層部分偏高，現(xiàn)就三設(shè)計(jì)單位多層部分的各項(xiàng)指標(biāo)作以下具體分析。
二、各設(shè)計(jì)單位主要指標(biāo)分析
1、從土建單方造價(jià)分析（元/㎡）
多層：乙設(shè)計(jì)院571.85元，丙設(shè)計(jì)院571.98元，甲設(shè)計(jì)院572.08元，單方造價(jià)比較接近差異僅為0.23元。
多層帶裙樓：丙設(shè)計(jì)院575.66元，甲設(shè)計(jì)院590.68元，乙設(shè)計(jì)院607.51元，差異較大丙設(shè)計(jì)院分別低甲設(shè)計(jì)院15.02元，低乙設(shè)計(jì)院31.85元。
2、砼單方含量分析（m3/㎡）
多層：乙設(shè)計(jì)院0.322m3，甲設(shè)計(jì)院0.322m3，丙設(shè)計(jì)院0.328m3，三設(shè)計(jì)單位差異僅0.006m3.
多層帶裙樓：甲設(shè)計(jì)院0.316m3，丙設(shè)計(jì)院0.333m3，乙設(shè)計(jì)院0.346m3，三設(shè)計(jì)單位差異較大，甲設(shè)計(jì)院分別低丙設(shè)計(jì)院0.017m3，乙設(shè)計(jì)院0.03m3.
3、鋼筋單方含量分析（kg/㎡）
多層：甲設(shè)計(jì)院39.94kg，丙設(shè)計(jì)院41.51kg，乙設(shè)計(jì)院44.24kg，三設(shè)計(jì)單位差異較大，最大差異為4.30kg.
多層帶裙樓：丙設(shè)計(jì)院40.83kg，甲設(shè)計(jì)院41.93kg，乙設(shè)計(jì)院46.20kg，三設(shè)計(jì)單位差異較大，最大差異5.73kg.
4、砌體單方含量（m3/㎡）
多層：丙設(shè)計(jì)院0.191m3，乙設(shè)計(jì)院0.19m3，甲設(shè)計(jì)院0.237m3，最大差異0.047m3，差異較大。
多層帶裙樓：丙設(shè)計(jì)院0.185m3，乙設(shè)計(jì)院0.19m3，甲設(shè)計(jì)院0.203m3，最大差異0.018m3.
三、三家設(shè)計(jì)單位綜合分析后的結(jié)果
1、多層三設(shè)計(jì)單位的單方造價(jià)基本持平，砼的單方含量接近，砌體單方含量甲院略高，乙設(shè)計(jì)院鋼筋含量高4kg/㎡.乙設(shè)計(jì)院的五棟樓鋼筋含量均在42kg/㎡，以上其中A21號(hào)樓為49.61kg/㎡相比較偏高。
2、多層帶裙樓部分引起造價(jià)差異的主要因素仍是乙設(shè)計(jì)院鋼筋含量較高，每平方含量差異達(dá)5.73kg.
綜合分析比較后，乙設(shè)計(jì)院所設(shè)計(jì)的三種類型“砼及鋼筋”分部明顯高于其它二家。
四、設(shè)計(jì)分析
根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，多層房屋鋼筋含量差異較大，選擇A2#、A5#、A21#、A23#4棟具有相同或相近戶型，而單方砼、鋼筋用量差距較大的多層住宅進(jìn)行對(duì)比，其中A2#