對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類，可以使我們更加具體地把握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，并且分析來(lái)自各方面風(fēng)險(xiǎn)的可能性大小與程度高低，以便根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的具體情況，區(qū)分輕重緩急，對(duì)癥下藥，從而有效地降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的粗分類

（一）按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分

按風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)劃分，可以分為靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)兩種。靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于自然災(zāi)害和意外事故帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)；動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則主要是由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理狀況和市場(chǎng)需求變動(dòng)等因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)別靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)的主要意義在于靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)可以通過(guò)保險(xiǎn)即投保的方式加以避免，而動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)則需要經(jīng)營(yíng)者自己通過(guò)自身努力解決。

（二）按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因劃分

按風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生原因劃分，可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)三種。自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素引起的風(fēng)險(xiǎn)，如雷電、火災(zāi)、洪水、地震等；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指由于個(gè)人或團(tuán)體在社會(huì)上的行為引起的風(fēng)險(xiǎn)，如偷盜、事故、戰(zhàn)爭(zhēng)等；經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)指由于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)分自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的意義在于根據(jù)不同的原因采取不同的防范措施。

（三）按風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體劃分

按風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體劃分，可分為投資風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和銷售風(fēng)險(xiǎn)三種。投資風(fēng)險(xiǎn)指投資者在進(jìn)行某項(xiàng)投資時(shí)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)指生產(chǎn)者在生產(chǎn)某種商品時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；銷售風(fēng)險(xiǎn)指銷售者在從事商品的銷售活動(dòng)時(shí)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)分這三種風(fēng)險(xiǎn)的意義在于幫助人們?cè)趶氖虏煌纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，注意對(duì)不同經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）按風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度劃分

按風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度劃分，可分為高度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、中度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和低度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)三種。區(qū)分高度、中度與低度經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，其目的在于區(qū)別風(fēng)險(xiǎn)的輕重緩急，采用恰當(dāng)?shù)姆婪洞胧?SPAN lang=EN-US>

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的細(xì)分類

（一）總體性風(fēng)險(xiǎn)

所謂總體性風(fēng)險(xiǎn)是一種所有房地產(chǎn)投資都會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，所有的房地產(chǎn)投資者都會(huì)蒙受損失。它包括以下幾種。

1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)指由于各種因素所導(dǎo)致的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格大幅度波動(dòng)，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)?yè)p失的風(fēng)險(xiǎn)。

2.利率風(fēng)險(xiǎn)。指由于利率發(fā)生變動(dòng)，引起房地產(chǎn)行市變化，從而給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的損失。

3.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購(gòu)買力下降而給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)

所謂個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)指由于種種不利因素的影響而給個(gè)別房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)與總體性風(fēng)險(xiǎn)的不同處在于：它不是房地產(chǎn)業(yè)共同的風(fēng)險(xiǎn)，而是發(fā)生在個(gè)別房地產(chǎn)投資者身上的風(fēng)險(xiǎn)，它可以通過(guò)房地產(chǎn)投資者自身的努力加以控制與降低，甚至避免。它包括以下幾類。

1.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。指房地產(chǎn)公司由于經(jīng)營(yíng)條件惡化、經(jīng)營(yíng)管理不善而招至的風(fēng)險(xiǎn)：

2.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。指由于收益的變動(dòng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)，也就是營(yíng)業(yè)收入和銷售成本的變動(dòng)而影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)和利潤(rùn)率大小的風(fēng)險(xiǎn)。

3.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。指由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

4.信用風(fēng)險(xiǎn)。賒銷房地產(chǎn)商品，或采用分期付款的方式出售房地產(chǎn)商品時(shí)，客戶不能償付款項(xiàng)，或延期償付款項(xiàng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

5.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。指房地產(chǎn)投資者所掌握的房地產(chǎn)商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大損失為代價(jià)才能拋售出去造成的風(fēng)險(xiǎn)。

6.預(yù)測(cè)、決策風(fēng)險(xiǎn)。所謂

預(yù)測(cè)、決策風(fēng)險(xiǎn)指的是由于房地產(chǎn)投資者錯(cuò)誤地預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行市，以及決策失誤、行為失當(dāng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）意外性風(fēng)險(xiǎn)

所謂意外性風(fēng)險(xiǎn)指由于意外事件的發(fā)生所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。如自然災(zāi)害的發(fā)生、戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、環(huán)境污染、政治動(dòng)蕩等原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)都屬此類。

一般地，為了分析問(wèn)題和論述方便，經(jīng)常把以上分類中的主要風(fēng)險(xiǎn)歸結(jié)為商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

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