對房地產投資風險進行分類，可以使我們更加具體地把握房地產投資風險，并且分析來自各方面風險的可能性大小與程度高低，以便根據(jù)房地產經營的具體情況，區(qū)分輕重緩急，對癥下藥，從而有效地降低房地產投資風險。
一、房地產投資風險的粗分類
（一）按風險性質劃分
按風險性質劃分，可以分為靜態(tài)風險和動態(tài)風險兩種。靜態(tài)風險主要是指由于自然災害和意外事故帶來的風險；動態(tài)風險則主要是由于企業(yè)的經營管理狀況和市場需求變動等因素引起的風險。區(qū)別靜態(tài)風險和動態(tài)風險的主要意義在于靜態(tài)風險可以通過保險即投保的方式加以避免，而動態(tài)風險則需要經營者自己通過自身努力解決。
（二）按風險產生原因劃分
按風險產生原因劃分，可分為自然風險、社會風險和經營風險三種。自然風險是指由于自然因素引起的風險，如雷電、火災、洪水、地震等；社會風險是指由于個人或團體在社會上的行為引起的風險，如偷盜、事故、戰(zhàn)爭等；經營風險指由于經營活動所帶來的風險。區(qū)分自然風險、社會風險與經營風險的意義在于根據(jù)不同的原因采取不同的防范措施。
（三）按風險承擔主體劃分
按風險承擔主體劃分，可分為投資風險、生產風險和銷售風險三種。投資風險指投資者在進行某項投資時所承擔的風險；生產風險指生產者在生產某種商品時承擔的風險；銷售風險指銷售者在從事商品的銷售活動時承擔的風險。區(qū)分這三種風險的意義在于幫助人們在從事不同的生產經營活動時，注意對不同經營活動的風險。
（四）按風險經濟強度劃分
按風險經濟強度劃分，可分為高度經濟風險、中度經濟風險和低度經濟風險三種。區(qū)分高度、中度與低度經濟風險，其目的在于區(qū)別風險的輕重緩急，采用恰當?shù)姆婪洞胧?SPAN lang=EN-US>
二、房地產投資風險的細分類
（一）總體性風險
所謂總體性風險是一種所有房地產投資都會遇到的風險。這種風險發(fā)生時，所有的房地產投資者都會蒙受損失。它包括以下幾種。
1.市場風險。這種風險指由于各種因素所導致的整個房地產市場價格大幅度波動，從而給房地產經營者帶來損失的風險。
2.利率風險。指由于利率發(fā)生變動，引起房地產行市變化，從而給房地產投資者帶來的損失。
3.購買力風險。這是指由于通貨膨脹、貨幣貶值、購買力下降而給房地產投資者帶來的風險。
（二）個別性風險
所謂個別性風險指由于種種不利因素的影響而給個別房地產投資者帶來的風險。個別性風險與總體性風險的不同處在于：它不是房地產業(yè)共同的風險，而是發(fā)生在個別房地產投資者身上的風險，它可以通過房地產投資者自身的努力加以控制與降低，甚至避免。它包括以下幾類。
1.經營風險。指房地產公司由于經營條件惡化、經營管理不善而招至的風險：
2.業(yè)務風險。指由于收益的變動而造成的風險，也就是營業(yè)收入和銷售成本的變動而影響房地產經營利潤和利潤率大小的風險。
3.財務風險。指由于籌資及財務狀況不良不足以維持企業(yè)償債能力而產生的風險。
4.信用風險。賒銷房地產商品，或采用分期付款的方式出售房地產商品時，客戶不能償付款項，或延期償付款項所帶來的風險。
5.流動性風險。指房地產投資者所掌握的房地產商品難以脫手而拋售出去，或者必須以較大損失為代價才能拋售出去造成的風險。
6.預測、決策風險。所謂
預測、決策風險指的是由于房地產投資者錯誤地預測房地產行市，以及決策失誤、行為失當所帶來的風險。
（三）意外性風險
所謂意外性風險指由于意外事件的發(fā)生所帶來的風險。如自然災害的發(fā)生、戰(zhàn)爭爆發(fā)、環(huán)境污染、政治動蕩等原因導致的風險都屬此類。
一般地，為了分析問題和論述方便，經常把以上分類中的主要風險歸結為商業(yè)風險、金融風險、購買力風險、變現(xiàn)風險、不可抗力風險。
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