建筑工程全過程造價是相對于建筑工程階段造價控制而言的。指項(xiàng)目從立項(xiàng)至竣工交付使用全過程的造價確定、控制。起具體包括以下工作：立項(xiàng)的必要性研究，可行性研究及報告編寫，設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)比較及概算編制，施工圖審核及預(yù)算編制，招投標(biāo)及合同簽定，施工過程造價確定及控制，各個階段的索賠處理，竣工結(jié)算，竣工決算，竣工投資經(jīng)濟(jì)評價，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)資。其目的：根據(jù)科學(xué)的依據(jù)，結(jié)合投資理論和實(shí)際情況靈活運(yùn)用專業(yè)、綜合、科學(xué)的方法，在達(dá)到建筑物最佳使用功能的前提下，取得最佳投資效益，使造價控制在最佳范圍（3%），避免各種因素造成的浪費(fèi)。從而減少業(yè)主在建筑工程投資中，被許多繁雜、具體、技術(shù)性日常工作占用較多的人力、物力、財(cái)力，使業(yè)主全身心投入到主業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營中，創(chuàng)造出更大的效益。
下面簡要介至一下民用住宅建筑工程主要階段的造價確定、控制工作：
第一．立項(xiàng)，可行性研究階段。
轉(zhuǎn)貼于：http://www.vanceur.cn
1 明確安排投資，投資規(guī)模，投資的效益。
2 結(jié)合投資目的，規(guī)模，采用科學(xué)方法，確定各種可行性方案，經(jīng)過投資技術(shù)性分析、最終選擇在經(jīng)濟(jì)上可行的投資方案，確定投資的控制目標(biāo)（工期、質(zhì)量、造價）。
3 編寫建設(shè)工程投資可行性研究報告
第二，設(shè)計(jì)階段
1、結(jié)合投資實(shí)際情況，通過設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較，運(yùn)用價值工程方法，使住宅小區(qū)規(guī)劃，平面布置，單元組成，戶型和住宅面積、層高、凈高、層數(shù)，結(jié)構(gòu)方案，建筑材料等選擇合理，造價經(jīng)濟(jì)
2、積極與設(shè)計(jì)院配合做好施工圖限額設(shè)計(jì)工作。
3、認(rèn)真做好施工圖的預(yù)算，不留缺口，確定好整個項(xiàng)目的投資數(shù)額，并在以后工作中以此為具體目標(biāo)，控制好工程投資造價。
第三、工程合同價的確定與控制
1、在當(dāng)?shù)卣袠?biāo)辦的領(lǐng)導(dǎo)下，幫助業(yè)主作好招標(biāo)說明書的設(shè)計(jì)與編寫工作；做好標(biāo)的審核工作，搞好圖紙及現(xiàn)場答疑工作；制定好評標(biāo)辦法，選擇好施工單位。
[page]2、協(xié)助業(yè)主作好與施工單位的合同談判，合理確定合同內(nèi)容，為今后現(xiàn)場造價管理，竣工結(jié)算打下良好基礎(chǔ)。例如，我們在某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，成功地幫助業(yè)主與施工單位進(jìn)行了合同談判，為今后避免乙方索賠打下了良好的基礎(chǔ)，同時，在施工合同法的許可下，將專業(yè)性強(qiáng)的鋁合金門窗等分項(xiàng)工程由甲方實(shí)行分包。結(jié)合工程量難易程度，合理確定了人工費(fèi)調(diào)整幅度，僅此兩項(xiàng)節(jié)約工程投資為工程造價的約8%。
目前，在國外，建設(shè)工程全過程，造價確定與控制工作已開展了幾十年，形成了一套嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、公正的理論方法，值得我們根據(jù)實(shí)際國情吸收、應(yīng)用。在國內(nèi)，隨著市場體制的逐步健全，投資責(zé)任制地深入貫徹，此辦法在工程造價領(lǐng)域內(nèi)正積極推廣，并且在具體項(xiàng)目的工程造價的確定與控制中，取得了良好的投資效果。濟(jì)南市山水山莊住宅小區(qū)位于建設(shè)路南端，總投資十幾億元，目前項(xiàng)目處于一期投資前期施工階段。在我咨詢事物所努力工作下，在工程造價確定與控制方面取得良好投資效果。并獲得建設(shè)單位的好評。同時，通過采用該方法，有利于防止腐敗行為的，可以最大限度避免各種浪費(fèi)，使有限的資金投入取得最佳經(jīng)濟(jì)效益。轉(zhuǎn)貼于：http://www.vanceur.cn
3、結(jié)合實(shí)際情況，通過科學(xué)方法，做好施工組織方案的經(jīng)濟(jì)比較。
4、協(xié)助企業(yè)主與管理單位簽定監(jiān)利合同。
5、與業(yè)主、監(jiān)利單位一同做好甲方供材、設(shè)備的供貨價格、單位的選擇，做到設(shè)備、設(shè)備優(yōu)質(zhì)、優(yōu)價優(yōu)中較低。
第四，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價確定、控制
1、在合理