經(jīng)濟(jì)適用住房的成本控制應(yīng)從以下八個(gè)方面入手：

一、建設(shè)用地的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的控制

　　該項(xiàng)成本控制的關(guān)鍵是建設(shè)項(xiàng)目的選址。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地的選址，首先必須符合城市總體規(guī)劃，還要考慮到地理位置、交通狀況及環(huán)境因素等。從造價(jià)控制的角度考慮，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地不能有太多的地上建筑物和構(gòu)筑物，一般應(yīng)選擇生地。

　　市政配套條件也是影響造價(jià)的一個(gè)重要因素，若用地距城市的水、電、供熱、煤氣等主管線較遠(yuǎn)，無(wú)疑會(huì)增加小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。

二、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)的控制

　　該項(xiàng)目可分為行政事業(yè)性收費(fèi)和工程服務(wù)性收費(fèi)兩部分。應(yīng)依靠各級(jí)黨委和政府，堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)優(yōu)惠政策，把經(jīng)濟(jì)適用房的收費(fèi)成本控制在最低水平上。

　　勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等工程任務(wù)的發(fā)包，必須按照新的招投標(biāo)法的規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，確定承包單位。目前建設(shè)行業(yè)普遍存在任務(wù)不足的問(wèn)題，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。我們可以充分利用這一有利的市場(chǎng)條件，在有關(guān)規(guī)定允許的范圍內(nèi)，最大限度地壓低承包價(jià)。

　　三通一平工程費(fèi)用，也是前期工程費(fèi)控制的重點(diǎn)。土、石方工程一般工期較短，也沒(méi)有復(fù)雜嚴(yán)格的質(zhì)量要求，可以采用市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)行總價(jià)招標(biāo)。

　　施工用水、用電線路的敷設(shè)，一定要兼顧小區(qū)建成后生活用水、用電的需要，切忌重復(fù)建設(shè)，增加成本。

三、建安工程費(fèi)的控制

　　設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是建安工程費(fèi)控制的關(guān)鍵。規(guī)劃設(shè)計(jì)要依據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，合理地安排住宅建筑、公共建筑、管線、道路、綠地的布局。豎向設(shè)計(jì)要因地制宜，依山就勢(shì)，避免大填大挖，增加土石方和基礎(chǔ)工程費(fèi)用。

　　住宅的平面布置，在可能的情況下，要盡量縮小外墻周長(zhǎng)系數(shù)(外墻周長(zhǎng)與建筑面積之比)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)。在滿足住宅的基本功能，保證居住質(zhì)量的前提下，加大住宅的進(jìn)深，對(duì)降低造價(jià)有明顯的效果。

　　結(jié)構(gòu)形式目前仍以磚混結(jié)構(gòu)最為經(jīng)濟(jì)。但隨著建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建筑技術(shù)的不斷提高，以及政策的規(guī)范和引導(dǎo)，內(nèi)澆外砌大模板體系、異型框架結(jié)構(gòu)，將是下一代經(jīng)濟(jì)適用房的主要結(jié)構(gòu)形式。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的設(shè)計(jì)人員來(lái)講，尤其要深入了解建筑材料的市場(chǎng)行情，在保證結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下，盡量選用市場(chǎng)供應(yīng)充足、價(jià)格相對(duì)低廉的材料。

　　設(shè)計(jì)變更簽證也是影響造價(jià)控制的一個(gè)重要因素，經(jīng)濟(jì)適用住房功能明確，戶型也相對(duì)簡(jiǎn)單，施工圖設(shè)計(jì)一般可以做得比較完善。

四、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))的控制

　　供電企業(yè)業(yè)務(wù)上不受地方管轄，只能在小區(qū)配電的設(shè)計(jì)、建設(shè)中積極參與，爭(zhēng)取在供電部門(mén)允許的前提下，盡量降低造價(jià)。

　　作為小區(qū)的建設(shè)單位，應(yīng)主動(dòng)為各專業(yè)部門(mén)提供技術(shù)支持，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，降低造價(jià)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)堅(jiān)持散淡、拙撲、自然、和諧的風(fēng)格。這正好有利于成本控制。

　　學(xué)校、托兒所、居委會(huì)、物業(yè)管理用房、公廁、垃圾站等非營(yíng)業(yè)性配套公建的成本控制，參考建安工程費(fèi)的成本控制。

五、管理費(fèi)的控制

　　管理費(fèi)控制的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)模。如果在一個(gè)建制城市只設(shè)立一家管理經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的機(jī)構(gòu)，不僅有利于在計(jì)劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面統(tǒng)一控制，而且可有效地降低管理費(fèi)用。

六、貸款利息的控制

　　貸款利息應(yīng)從貸款總額、貸款期限和貸款利率三方面實(shí)施控制。