住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算

2007/11/16 14:12:52 | 8956次閱讀 | 來源：網友轉載【已有0條評論】發(fā)表評論

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單估算
一土地費用
1 土地使用權出讓金土地評估拍賣價格的30%或以上
2 土地出讓契稅出讓金×3%
　　　
二建安費用 810元/M2?1260元/M2含建設及基本安裝
　　
三前期費用中高檔樓盤約80元/M2?100元/M2 別墅約180元/M2
1 規(guī)劃設計費建安費×3%
2 設計招投標管理費總投資×0.02%
3 勘查費設計概算×0.5%
4 設計監(jiān)理規(guī)劃設計費×2%
5 施工監(jiān)理建安費×1.4%
6 施工證費
7 規(guī)劃證費建安費×0.6%
　　　
四配套費用　 190元/M2?230元/M2
1 住宅配套費用用地紅線外
2 大市政配套費含紅線外道路、上水、燃氣、電話等
　　　
五其它費用　
1 管理費用（建安+前期+配套）×3%
2 銷售推廣費用按銷售收入約1.5~3%計
3 不可預見費用（建安+前期+配套）×3%或以上
　　
六營業(yè)稅費銷售收入×6.1%
1 營業(yè)稅銷售收入×5%
2 城市維護建設稅營業(yè)稅×7%
3 教育附加稅營業(yè)稅×4%
4 印花稅銷售收入×0.05%
5 交易管理費銷售收入×0.5%
杭州市即將實行所得稅預征：銷售收入的15%×33%=4.95%[page]
七融資成本
清單
序號費用名稱取費標準
1 土地使用權取得費附加
1.1 國土契稅土地評估價格×3%
1.2 城市配套費凡公開招標、掛牌出讓的土地，免城市基礎設施配套費。 1.3 拆遷管理費
1.4 國土勘測費
1.5 拆遷代辦費
1.6 現(xiàn)狀實測費
2 前期工程費中高檔樓盤約80元/M2?100元/M2 別墅約180元/M2
2.1 方案設計費多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.2 水文地質勘察設計費多層3.1元/M2，高層3.6元/M2
2.3 施工圖設計費多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2
2.4 施工圖圖審費多層1.8元/M2，高層2.2元/M2
2.5 基礎設施設計費
2.5.1 市政工程設計費多層1.8元/M2，高層2.5元/M2
2.5.2 電信設計費 1元/M2
2.5.3 有線電視寬帶設計費 0.4元/M2
2.5.4 管煤/給水/給電工程設計費 3.4元/M2
2.6 施工用電供配電貼費 1.2 ? 2.7元/M2
2.7 測繪定點費+灰線驗費 0.85元/M2
2.8 曬圖費 0.5元/M2
2.9 編標費及委托編制標底費用 3.2元/M2
2.10 工程招標管理費 0.42元/M2
2.11 環(huán)保費/日照分析費 0.5元/M2
2.12 建筑地方高等教育費 12元/M2
2.13 人防費多層15元/M2 （舊城 10元/M2）
2.14 商品房測繪費 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商業(yè)用房）
2.15 白蟻防治費 1.6元/M2
2.16 散裝水泥專項基金墻改 10元/M2
3 建筑安裝工程費 810元/M2?1260元/M2
3.1 建安成本多層800元/M2，高層1250元/M2
3.2 監(jiān)理工程招標費管理費多層0.1元/M2，高層0.14元/M2
3.3 土建工程監(jiān)理費多層8.4元/M2，高層10元/M2
3.4 土建工程質檢費多層1.5元/M2，高層2.1元/M2
4 基礎設施建設費 190元/M2?230元/M2
4.1 市政工程建設費多層70元/M2，高層100元/M2
4.2 市政工程質檢費多層1元/M2，高層1.5元/M2
4.3 小區(qū)供電工程費 22元/M2
4.4 小區(qū)給水工程費供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5 小區(qū)供氣工程費 14元/M2
4.6 有線電視寬帶工程費 6元/M2
4.7 小區(qū)路燈工程費雙路 64萬/公里單路39萬/公里
4.8 小區(qū)綠化費 25?30元/M2
4.9 小區(qū)通訊通郵費 16元/M2