《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第2款規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?？⒐を炇帐欠康禺a(chǎn)開發(fā)項目運(yùn)營過程的最后一個程序，是全面考核建設(shè)工作、檢查是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，同時也是確保房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量的關(guān)鍵?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》和《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》都作了相應(yīng)規(guī)定，在此列出共您參考。
一、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后一個月內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準(zhǔn)交付使用。綜合驗收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、規(guī)劃要求是否落實；
2、配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施是否建設(shè)完畢；
3、單項工程質(zhì)量驗收手續(xù)是否完備；
4、拆遷補(bǔ)償款安置方案是否落實；
5、物業(yè)管理是否落實；
6、其他。
二、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》第17條也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。該《條例》還規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照下列要求進(jìn)行綜合驗收：
1、城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；
2、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；
3、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；
4、拆遷安置方案的落實情況；
5、物業(yè)管理的落實情況。
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