項目策劃也就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究。
一、可行性研究的內(nèi)容
可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境效益。
可行性研究的主要內(nèi)容有：
(1)項目概況；
(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；
(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定;
(4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護(hù);
(5)資源供給；
(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)；
(7)項目開發(fā)組織機構(gòu)、管理費用的研究；
(8)開發(fā)建設(shè)計劃；
(9)項目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析;
(10)結(jié)論及建議。
二、可行性研究的工作階段
投資機會研究。該階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找
最有利的投資機會。
投資機會研究相當(dāng)粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～
0.8%。如果機會研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。
初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。在機會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析。初步可行性研究階段
投資估算精度可達(dá)±20%,所需費用約占總投資的0.25%～1.5%。
詳細(xì)可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細(xì)可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可
行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。
這一階段對建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜的工程約占0.2%～1.0%.
項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就
項目可行性研究報告進(jìn)行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。
三、可行性研究步驟
可行性研究按5個步驟進(jìn)行：
(1)接受委托；
(2)調(diào)查研究；
(3)方案選擇與優(yōu)化；
(4)財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價；
(5)編制可行性研究報告。