一、總論 1、項目建設背景 A州新區(qū)新橋鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司下屬的新城房地產(chǎn)開發(fā)公司由于資金不足,不能及時啟動本項目。恰逢整個地區(qū)的企業(yè)改制,有意轉(zhuǎn)讓本項目,這是能得到這個項目的重要的外在因素。新橋鎮(zhèn)為了能改善居民的生活質(zhì)量和提高本地區(qū)的房地產(chǎn)整體水平,所以希望找到能開發(fā)高品質(zhì)住宅的開發(fā)商。而某省特別是B市的房地產(chǎn)開發(fā)公司不論是資金實力,還是開發(fā)水平在全國來說可謂是首屈一指的。這是能轉(zhuǎn)讓到并開發(fā)的內(nèi)在因素。根據(jù)A州的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及新區(qū)新橋鎮(zhèn)片區(qū)控制性規(guī)劃要求,該片區(qū)將是新區(qū)乃至整個A州重要的住宅區(qū)。本公司經(jīng)過對A州全面認真的市場調(diào)研,對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較,根據(jù)A州目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢,只要做出能滿足A州市城市居民新的住房要求和高品質(zhì),同時定位準確,完全不用擔心項目的銷售,而且有豐厚的利潤。 該項目已經(jīng)取得了土地使用權證和項目規(guī)劃許可證,各項目談判工作已相繼展開。 2、項目概況 該地塊位于A州新區(qū)何山路和塔園路交叉口。緊接A州科技學院,有良好的文化氣氛。道路寬敞交通便捷,有新山大橋與古城區(qū)相連。項目占地126畝,其中120畝是建住宅用地,6畝是建配套幼兒園用地。容積率為2.0,總建筑面積為16萬平方米,小高層和多層相結(jié)合,沿街底層為商業(yè)配套用房(約占5%)。具有一定的開發(fā)規(guī)模,并能為品牌的延續(xù)提供保障,給公司帶來良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 本項目的建設資金完全由本公司自籌,不足部分通過土地抵押和預售房款解決。 二、A州市介紹 A州位于長江三角洲中部、某省東南部,東經(jīng)l19°55'--121°20',北緯30°47'--32°02'之間。東鄰上海,西傍金陵,南接蘇杭,北依長江,面積8488.42平方公里,占全省面積的8.27%。市區(qū)392.3平方公里,其中建成區(qū)68平方公里,古城區(qū)14.2平方公里。所屬六縣市面積為:C市1094平方公里,B市772.4平方公里,D市620平方公里,E市864.9平方公里,F(xiàn)市1257.42平方公里,H市1092.9平方公里。2001年,A州市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1760億元,經(jīng)濟總量在三角洲位居第二,列全國第六,人均GDP按現(xiàn)行匯率折算超過3600美元,顯示出強勁的增長勢頭。整個市的人口580.53萬,城區(qū)人口為80萬。新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展保持良好的發(fā)展勢頭,全年實現(xiàn)工業(yè)銷售產(chǎn)值400億,同比增長17%;完成國內(nèi)生產(chǎn)總值160億,同比增長14.2%;實現(xiàn)財政收入20.5億。正在啟動二期開發(fā)。 三、A州市住宅市場分析
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