一、項(xiàng)目簡介
朝陽園占地4.1公頃，總建筑面積28萬平方米，北京第一個全港式設(shè)計(jì)的豪宅社區(qū)。分三期開發(fā)：一期由三幢高層豪華公寓及一所7800平方米住戶專用豪華會所組成。二期采用深圳、香港流行的“風(fēng)車型”設(shè)計(jì)的四幢豪華公寓和近5000平方米的中庭水幕花園。三期規(guī)劃為超大型商場及酒店。
二、市場概況
A 北京市場概況
北京作為全國房產(chǎn)市場最熱城市之一，多年來這里的房產(chǎn)大戰(zhàn)一直開展的如火如荼，而北京作為首都具有濃厚的文化、歷史、政治背景，從而也形成了一個較高檔次的居住需求，造成京城房價一直的居高不下，但諸開發(fā)商門前卻皆呈現(xiàn)出一派門庭若市的場景。
主要原因如下：
l居民生活水平、文化素質(zhì)的不斷提高，使得人們對各方面品質(zhì)均高的高檔社區(qū)需求量不斷增大。
l由于中國經(jīng)濟(jì)步伐的加快，促使大量外企進(jìn)軍北京市場，從而形成了一大批的具有一定消費(fèi)能力的外企京城購房人士。
l2008北京申奧成功，WTO入世在即等諸多有利大勢的驅(qū)動下，各商家紛紛抓住機(jī)遇，市政府已發(fā)布頭號文件，近幾年的北京基礎(chǔ)建設(shè)將投資1800億人民幣，大勢所驅(qū)，各房產(chǎn)開發(fā)商都將施展拳腳來分一杯羹，共同建設(shè)北京。
l輕軌、地鐵、高速公路、新建、改建道路等一系列交通項(xiàng)目的建設(shè)將提高城市的承載能力，大大方便了出行，更加促進(jìn)各區(qū)房產(chǎn)的開發(fā)。
諸多有利因素使得北京房產(chǎn)市場持續(xù)走俏已是有目共睹，也是大勢所驅(qū)的必然傾向。
B、香港市場概況
受亞洲金融風(fēng)暴影響，近幾年香港各業(yè)市場情況不容樂觀，九九年開始才有所緩解。
勞工市場呆滯，對外貿(mào)易雖從九九年開始有所改善，但仍有所跌幅，樓宇及建設(shè)開支仍有下跌傾向，繼一九九八年實(shí)質(zhì)減少4.6%后，一九九九年再縮減10.8%。隨本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)調(diào)整成本和價格，一九九九年的勞工收入及工資以貨幣計(jì)算，進(jìn)一步放緩，與年前比較，一九九九年第二季及第三季的整體勞工收入以貨幣計(jì)算同樣有1%的平均跌幅，整體勞工收入仍有繼續(xù)下調(diào)趨勢，整體工資亦下降。
住宅物業(yè)九八年后期好轉(zhuǎn)，九九年上半年保持穩(wěn)定，但市場整體氛圍仍然平淡，因?yàn)闇?zhǔn)買家的置業(yè)意欲繼續(xù)受到失業(yè)率高和收入放緩所影響。住宅物業(yè)市場道仍較為冷淡，但由于中美就中國加入世貿(mào)已達(dá)成協(xié)議及整體經(jīng)濟(jì)情況的改善，物業(yè)市場稍為好轉(zhuǎn)。
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