www.国产麻豆,亚洲国产精品鉴黄师视频网站,亚州国产成人5388,ht在线精品

Leadge.com首頁(yè) > 知識(shí)庫(kù)
文章搜索
房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研的方法
2007-4-24 9:21:53  作者：佚名
  
  一位專業(yè)人士作了一個(gè)最簡(jiǎn)單的比較：一般委托一家公司調(diào)查，一個(gè)項(xiàng)目的費(fèi)用不過(guò)5至10萬(wàn)元，即使象上述公司那樣一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)委托三家調(diào)查公司進(jìn)行調(diào)查，費(fèi)用也不過(guò)二三十萬(wàn)。但是，如果因?yàn)轫?xiàng)目定位出現(xiàn)偏差，在工程上那怕作一個(gè)小小的改動(dòng)，如打掉一面墻，就中能損失數(shù)萬(wàn)元，如果作比較大的改動(dòng)，損失的資金就是以百萬(wàn)來(lái)講算。深圳出現(xiàn)的一些寫(xiě)字樓改住宅、大戶型改小戶型這樣的項(xiàng)目，所涉及的資金更是以千萬(wàn)來(lái)計(jì)算，這其中還不算因?yàn)閼粜透膭?dòng)在售價(jià)和銷售成本上的損失。

  許多房地產(chǎn)專業(yè)人士都或多或少有過(guò)這樣的經(jīng)歷：被發(fā)展商請(qǐng)去為銷售受阻的樓盤(pán)會(huì)診，深圳市統(tǒng)計(jì)信息局房地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理茅巍曾參加過(guò)無(wú)數(shù)次這樣會(huì)診，許多項(xiàng)目就是因?yàn)槎ㄎ徊粶?zhǔn)確最終成為積壓樓盤(pán)，當(dāng)項(xiàng)目動(dòng)工以后再進(jìn)行修改，不僅在資金上損失很大，而且，修改過(guò)的產(chǎn)品都或多或少會(huì)留下一些痕跡，對(duì)銷售的負(fù)面影響是不言而喻的，前期調(diào)查這一重要環(huán)節(jié)不能省略。茅巍稱，看過(guò)不少樓，那些改過(guò)戶型的樓他一眼便可看出，對(duì)銷售最直接的影響是好的地段賣(mài)不出好的價(jià)格，而有些叫好不叫座的“死火”項(xiàng)目十有八九便出在最初的定位上。

　 方法和內(nèi)容十分重要

  茅巍特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)于項(xiàng)目整體運(yùn)作的重要意義，前期調(diào)查將為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)，如項(xiàng)目如何定位？戶型怎樣安排？各種戶型的比例？項(xiàng)目的主打目標(biāo)是什么？車位的比例？景觀怎么安排？何種建筑風(fēng)格？在給設(shè)計(jì)院提交的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí)，這些內(nèi)容都應(yīng)該非常詳細(xì)，也就是發(fā)展商應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目的定位有一個(gè)基本的研判。作為設(shè)計(jì)者本身，只能根據(jù)發(fā)展商提供資料進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。茅巍認(rèn)為，項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研至少應(yīng)該包括四個(gè)方面的內(nèi)容：客戶分析（客戶的愛(ài)好需求、家庭成員結(jié)構(gòu)、文化特征）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)走向預(yù)測(cè)等，如投資回報(bào)、資金運(yùn)作分析，等等。有了主題明確、內(nèi)容詳實(shí)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，設(shè)計(jì)者才有可能設(shè)計(jì)出受客戶歡迎的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

  已從事6年市場(chǎng)調(diào)查研究的余建生，現(xiàn)在是深圳市尺度市場(chǎng)策略顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理，余建生稱明顯感覺(jué)到發(fā)展商越來(lái)越重視這個(gè)問(wèn)題。余建生回憶起6年前市場(chǎng)調(diào)查的概念，當(dāng)時(shí)就是踩盤(pán)，主要了解項(xiàng)目周邊樓盤(pán)情況，以后逐漸演化到競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析，即通過(guò)收集到的資料對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的同質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)行分析，到現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)真正進(jìn)入了市場(chǎng)調(diào)查階段，發(fā)展商已經(jīng)意識(shí)到項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)企業(yè)決策、對(duì)項(xiàng)目成功的重要性。余建生指出，房地產(chǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查可以從理論上來(lái)論證，即房地產(chǎn)是商品，從營(yíng)銷角度來(lái)看，商品必須進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，才能保證其具備流通價(jià)值；從建筑學(xué)來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也需要調(diào)查，怎樣設(shè)計(jì)產(chǎn)品？用戶的行為包括家庭行為和群體行為的不同，休閑度假和居家的不同，所需要的產(chǎn)品是不同的。

此文章共有3頁(yè)  上一頁(yè) 1 2 3 下一頁(yè)

文章來(lái)源：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)

【發(fā)表評(píng)論】 【大 中 小】  【推薦】 【打印】
 

熱點(diǎn)文章
論壇精貼

亚欧亚美文字慕在线视频| 久久久影院精品| 日韩精品中文字幕 在线| 97se亚洲综合色区美女| 成人观看日韩欧美| 大香蕉在线伊人视频| 欧美成偷拍| 亚洲高清无码a| 久久婷婷午夜| 91人人妻人人爽DVD| 蜜桃视频福利在线观看| 精品一区二区三区精选| 日韩欧美真人网站在线观看| 日韩专区 国产精品| 久九久久| 亚洲爆乳美女福利视频| 国产微拍蜜臀| 后入国产女教师| 夜夜久精品视频| 综合无码一区二区三区四区| 97亚洲精品| 插美女的小骚逼视频| 草你av| 美女内射网站99999| 久久久不卡免费| Av一区二区欢迎您| 麻豆91一区二区三区| 91吧国产精品视频| 99精品欧美一区二区三| 欧美二区免费| 国产AV高清第一区| av一线二线| 丝袜长腿中文字幕,| 最新加勒比一区二区| 婷婷久久婷久久| 九九精品日B视频| 欧美日韩一区二区三区国产精品成人 | 关于高清素描黄片的视频| 91色成人午夜福利| 国产另类重口一区| 久久精品国产亚洲AV高级北京|