5.基礎(chǔ)設(shè)施費。
它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
6.公共配套設(shè)施費。
它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7.不可預(yù)見費。
它包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)項目的復(fù)雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算。
8.開發(fā)期間稅費。
開發(fā)項目投資估算應(yīng)考慮項目在開發(fā)過程中所負擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設(shè)項目投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估算。
（二）開發(fā)費用
開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。
1.管理費用。
可按項目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項之和為基數(shù)，按3％左右計算。
2.銷售費用。
它指開發(fā)建設(shè)項目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項費用以及專設(shè)銷售機構(gòu)或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：
（1）廣告宣傳費。約為銷售收人的2％一3％；
（2）銷售代理費。約為銷售收入的1.5％一2％；
（3）其他銷售費用。約為銷售收入的0.5％一1％。
以上各項合計，銷售費用約占銷售收人的4％一6％。
3.財務(wù)費用。
它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務(wù)費用（如匯兌損失等）。
（三）投資與成本費用估算結(jié)果的匯總
為了便于對房地產(chǎn)建設(shè)項目各項支出進行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出，格式略。此文章共有2頁 上一頁 1 2
文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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